Эксперты городского проекта «Перезвони сам» рассказали, какие правила безопасности в таких сделках помогут защитить свои интересы на всех этапах — от выбора объекта до подписания договора купли-продажи. «Любая операция с квартирой, домом, гаражом и другими видами имущества требует соблюдения определенного алгоритма действий и юридических процедур, о которых многие даже не догадываются. Мы подготовили рекомендации, которые помогут покупателям и продавцам не попасться на уловки мошенников, вынуждающих под психологическим давлением продать недвижимость, предлагающих особые условия покупки или “проверенные схемы” для снижения стоимости», — рассказала Валентина Шилина, руководитель проекта «Перезвони сам» столичного Департамента информационных технологий. На этапе выбора недвижимости важно обращать внимание на некоторые тревожные сигналы. Один из наиболее очевидных и показательных — стоимость. Если в объявлении или при беседе с продавцом указана крайне низкая цена — это повод насторожиться и уточнить причины. Эксперты проекта «Перезвони сам» также советуют отмечать и другие обстоятельства: мотивы продавца, статус собственности, особенности продавца, а также срок владения недвижимостью. Насторожить должны спешка, навязчивые фразы о других покупателях, а также слишком частая перепродажа объекта. Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли на объекте обременений и не сохраняют ли зарегистрированные лица право пожизненного проживания. Все эти признаки — как по отдельности, так и в совокупности — требуют серьезного подхода к проверке юридической чистоты сделки. После выбора подходящего объекта требуется проверить документы: запросить необходимые сведения о собственнике и истории передачи прав на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности, а также заказать на официальных порталах технический паспорт и наиболее информативный и важный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Чтобы проанализировать всю цепочку сделок по объекту, необходимо получить выписку о переходе прав. На этом же этапе нужно получить согласие всех собственников на продажу, а если доли в недвижимости есть у несовершеннолетних детей, потребуется и согласие органов опеки. Эксперты также рекомендуют запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. На финальном этапе важно проверить проект договора купли-продажи и защитить себя при передаче оплаты. Эксперты рекомендуют не передавать деньги из рук в руки, а использовать аккредитив или эскроу-счет. О том, какие еще важные моменты необходимо учитывать при выборе недвижимости, можно узнать из записи семинара проекта «Перезвони сам». Информационный онлайн-проект «Перезвони сам» создан в 2022 году правительством Москвы совместно с главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве. Создание и поддержка средств обеспечения информационной безопасности, а также противодействие кибермошенничеству соответствуют задачам национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства».