В конце весны компания «Новый Код» стала лауреатом премии «Девелопер года» в номинации «Лучший проект жилой недвижимости» с проектом ЖК Z-town. Награждение прошло в рамках архитектурного форума  «Зодчество ВРН 2025». Конкурсная программа была призвана выявить лучшие примеры современной архитектуры, градостроительной политики и инновационных решений в строительстве.  «Зодчество ВРН» – крупнейшее профессиональное событие в сфере архитектуры и городского развития в регионах Центральной России. На прошлой неделе руководство «Нового Кода» организовало для журналистов экскурсию по инновационному ЖК Z-town на набережной Чуева, чтобы показать, за что именно была вручена эта награда.  Панорамные виды и лестница с подогревом Жилой комплекс Z-town –  первый в Воронеже «умный» дом с уровнем цифровизации класса «С». Что позволяет сервисной организации в онлайн-режиме круглосуточно контролировать все инженерные системы и поддерживать связь с жителями. Кроме того управляющая компания оказывает широкий спектр услуг с элементами отельного сервиса, в доме есть собственная прачечная, которой можно пользоваться один раз в месяц бесплатно, комьюнити-центр на 21 этаже, где жители могут работать удаленно или проводить неформальные посиделки, фитнес-студия на первом этаже, лапомойки для питомцев, колясочная ... Но обо всем – по порядку. «Когда мы разрабатывали проект три года назад, отталкивались от себя и своих интересов. Искали ответы на вопросы «как мы сами хотели быть жить, что сделало бы нашу жизнь комфортнее»? В частности, поняли, что есть потребность в экономии времени. Поэтому, например, мы установили в прачечной гладильный пресс для постельного белья, который сокращает процедуру до пары минут», – рассказала акционер девелоперской компании «Новый Код» Наталья Казеннова. Z-town – это принципиально новый подход к организации комфортного проживания людей в многоквартирном доме. Поэтому здесь нет мелочей, которые могут показаться неважными. А все преимущества обыгрываются с максимальным эффектом. Жилой комплекс располагается всего в 50 метрах от водохранилища, а это потрясающие панорамные виды, подобных которым нет больше нигде в городе, а также благоустроенная и ухоженная набережная, где бережно сохраняется озеленение. Дом встроен в этот ландшафт, связан с ним. Прямо из двора на набережную можно спуститься по уникальной винтовой лестнице с мраморными ступеньками. В темное время они подсвечиваются, а зимой благодаря подогреву защищены от образования наледи. Жилой комплекс находится вдали от магистралей и при этом – всего в 15 минутах езды от центра города. Z-town представляет собой два корпуса этажностью 23 и 21 с закрытой территорией. Первый корпус был сдан в 2024 году, второй сдается в конце этого года.  Класс энергоэффективности дома – А++. Покупателям предлагаются квартиры разной планировки и площади – от студий площадью от 25 кв м до четырехкомнатных квартир по 107 кв м. В общей сложности в ЖК больше 600 квартир. Класс недвижимости – комфорт+ с опциями бизнес-класса. Учитывая гостевой и подземный паркинг, численность машиномест достигает порядка 400. Это покрывает потребность около 70% квартир в ЖК. Поэтому девелоперы планируют строительство новой многоуровневой парковки на соседнем участке. Кроме того в Z-town созданы все условия для владельцев электрокаров. В их распоряжении станции зарядки с более низким в сравнении с общегородским тарифом. И отличный  бонус для всех автовладельцев – автомойка прямо на территории подземного паркинга. Где вы можете заказать мойку у сервисной организации за отдельную плату, либо помыть машину самому за чисто символические 10 рублей в минуту. Лифты как в аэропорту Лос-Анджелеса Жилой комплекс проектировали московские специалисты из довольно известной и статусной компании «Крупный план». Поэтому внешний вид зданий так отличается от всего того, что мы видим в Воронеже. При этом всё в этом доме очень практично, уровень его энергоэффективности А++, что позволяет в разы снизить затраты на теплоснабжение и электроэнергию.  Наружная система кондиционирования эргономично вписана в архитектуру фасадов. Кондиционеры за счет застройщика установлены в каждой жилой комнате, а на кухне – используется сплит-система MDV.  Панорамные окна во всех квартирах позволяют создать ощущение легкости и простора. Лоджии утеплены и могут служить полноценными кабинетами. В каждой квартире установлены сверхпрочные входные двери на трех петлях с зеркалами с внутренней стороны. И ещё здесь предусмотрена повышенная шумоизоляция. Подобной могут похвастаться не больше 10% воронежских ЖК. В домах работают высокоскоростные лифты IFE – служебный и парадный. Такие, как нам сказали в управляющей организации, установлены в аэропорту Лос-Анджелеса. У подъемников есть милая особенность – это экраны, на которых транслируется развлекательно-познавательная информация, а при желании жильцы могут заказать там поздравления с Днем рождения или с другими праздниками. На кровле каждого из корпусов есть автономная газовая котельная. На цокольном этаже ЖК располагаются 167 кладовых площадью от 3 до 12 кв м. Каждая имеет отдельный вход. Помещения оборудованы электричеством и вентиляцией.  Во дворе расположена детская игровая площадка, столы для тенниса, сухой фонтан и площадка для уличного баскетбола. Рядом заканчивается отделка игрового центра «Чилаут» для малышей и подростков, где дети могут проводить время в играх с аниматорами, пока родители заняты своими делами. Название для игрового центра, кстати, по просьбе сервисной компании придумали сами дети.  На территории в разных локациях можно увидеть оригинальные арт-объекты – памятники Джону Леннону, почтальону Печкину, папарацци. Детей радует ослик из Шрека и домик мульт-персонажа. По периметру двора расположены беседки, рядом организована зона для барбекю с мангалом, лавочками и столами. Говорят, что в Z-town уже водят экскурсии. Жилой комплекс как-то незаметно стал одной из достопримечательностей левого берега. Умный дом для счастливых людей Важнейшим элементом комфорта жителей  Z-town является создание цифровой среды, которая мало того, что обеспечивает круглосуточный мониторинг за инженерными системами дома, ещё и помогает выстроить эффективную коммуникацию между сервисной организацией и собственниками квартир. Моментальное реагирование на любое обращение, автоматизация сбора и передачи показаний счетчиков, удаленное  управление доступом в квартиру или на паркинг и т.д. и т.п. Команда сервисной организации SMILE по словам её руководителя Дмитрия Батищева своей главной задачей видит создание всех условий для комфортной и счастливой жизни жителей ЖК Z-town. Чтобы люди не думали о железках, а больше уделяли время общению со своими близкими.  Именно отсюда и возникла идея «отельного» сервиса. Дополнительной опции, которая позволит жителям дома заказать профессиональный клининг в квартире, поручить сотрудникам сервисной организации выгулять вашу собаку или полить цветы, если вас какое-то время не будет дома, а знакомых тревожить не хочется. «Таким образом мы пытаемся сделать жизнь людей более комфортной, и при этом формируем более высокий уровень культуры в нашем комьюнити», – поясняет Наталья Казеннова. Суммарная площадь мест общего пользования в ЖК составляет около 700 кв м. Это холл, собственный фитнес-клуб, прачечная, колясочная и даже душевая для собак – все с дизайнерской отделкой. Также в список входит просторный и светлый комьюнити-центр, из панорамных окон которого открывается головокружительный вид на водохранилище. Там установлены, кресла, столы, стулья, есть телевизоры, кофе-машина и даже электрическое пианино. Пространство призвано объединить соседей. В комьюнити-центре в случае необходимости можно не только поработать, но и весело провести время в компании с соседями и друзьями. Просто нужно заранее разместить заявку в онлайн-приложении и забронировать время. Платить за аренду помещения не нужно. Тариф УК на содержание общедомового имущества составляет 85 рублей за кв м. Обслуживание двухкомнатной квартиры обходится в среднем около 5 тыс. рублей. Но за счёт существенной экономии тепла и электроэнергии, которые становятся возможными благодаря энергоэффективным технологиям строительства и собственной крышной котельной, уровень коммунальных платежей чуть выше, чем в домах старого жилого фонда. Но там у вас не будет домиков Шрека, комьюнити-центров и бесплатного фитнес-зала с прачечными. Ориентация на комфорт жителей Инвестор ЖК Z-town Эдуард Краснов не скрывает, что гордится этим проектом. И считает, что таких домов в Воронеж нет, и в ближайшее время не будет. Бизнесмен отмечает, что девелоперы вложили в этот проект всю душу и выполнили работу на совесть. «Первостепенная задача бизнеса – извлечение прибыли. Но мы хотели не просто получить доход, а построить ЖК, в котором будет приятно и комфортно жить. И нам это удалось. Взять, к примеру, тот же комьюнити-центр. Ведь мы могли продать это помещение за несколько десятков миллионов рублей, но в итоге решили, что комфорт жителей для нас важнее», – поясняет Эдуард Краснов. Единственное, что до сих пор осложняет жизнь строителям и собственникам квартир Z-town - близость собачьего приюта «Дора». Второй год за счёт девелоперов идёт процесс строительства нового приюта в 40 км от Воронежа, куда уже перевезли большую часть животных, а это около полутора тысяч особей. Процесс переселения проходит не быстро, поскольку в таком количестве собак ещё никто в России не перевозил, и учесть все сложности заранее невозможно. Эдуард Краснов признает, что переселение приюта влечет за собой серьезные затраты, но идет на этот шаг ради комфорта не только жителей Z-town, но и всех воронежцев. На месте приюта после основательной  рекультивации будет организован небольшой парк для отдыха местных жителей. Судя по рендерам, которые презентовала журналистам Наталья Казеннова, этот парк может стать новым место притяжения для горожан. Проектная декларация – на сайте наш.дом.рф по ID жилого комплекса: ЖК Z-town, застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Новый код»; РНС № 36-RU360200-072-2021; ID дома: 42310. Реклама. ООО СЗ «КомфортСтрой», ИНН 3666220170, ERID 2Vtzqv3oRP4