Воронежстат зафиксировал рост ввода жилья в городском округе Воронеж по итогам 2025 года. В эксплуатацию ввели почти 915 тыс. кв. м, что на 9% больше, чем годом ранее. Драйвером стали многоквартирные дома: на них пришлось свыше 750 тыс. кв. м. Индивидуальное жилищное строительство, напротив, заметно просело. За год построено 864 частных домов общей площадью 159,8 тыс. кв. м — это на 20,4% ниже уровня 2024-го. Преобладают одноэтажные дома, чаще всего кирпичные, на втором месте по популярности — деревянные. При этом многоквартирный сектор развивается преимущественно за счет высоток: введено 65 новых домов, при этом 17-этажные и выше формируют более 80% общей площади. Основной материал стен — монолит, на него приходится свыше половины объема многоквартирного ввода, доля кирпича — около одной восьмой. «Абирег» обратился за комментарием к основатель инжиниринговой компании «Элемент» и члену правления Ассоциации «НОТЕХ» Алексею Лукьянчикову. Он назвал такой расклад логичным. По его словам, частный дом сегодня превращается в «сложный и дорогой проект»: дорожают материалы, сложно прогнозировать затраты на подрядчиков и подключение к сетям, а доступных финансовых инструментов для ИЖС стало меньше. На этом фоне квартира выглядит более предсказуемым решением по срокам и бюджету, а для девелоперов многоэтажные проекты устойчивее за счет проектного финансирования и эффекта масштаба. Преобладание высотных монолитных домов эксперт объясняет экономикой и технологичностью: монолит позволяет быстрее строить и гибко работать с планировками. Однако качество городской среды, подчеркивает он, определяется не этажностью, а тем, успевают ли за новыми кварталами дороги, школы, детские сады и общественные пространства. Предел такой модели застройки проходит по возможностям инфраструктуры: если ее развитие отстает, комфорт жизни неизбежно ухудшается. Лукьянчиков также не считает падение объемов ИЖС отказом горожан от частных домов как класса. Запрос на индивидуальное жилье, особенно в пригородах и малоэтажных форматах, сохраняется. Но без подготовленных площадок, инженерии и понятных правил игра смещается в пользу многоэтажных проектов внутри города. В перспективе, по оценке эксперта, Воронежу важно не только сохранять высокие показатели по вводу квадратных метров, но и удерживать баланс между экономикой строительства и качеством городской среды, чтобы жилье оставалось привлекательным для жителей и инвесторов.