Одними из первых активизацию работы по стареющему жилфонду на себе почувствовали жители дома на Домостроителей, 39 в областном центре. Полгода назад они боялись выходить на балкон типовой многоэтажки с изношенными конструкциями: бетонная плита разрушалась, обнажая арматуру, появилась сквозная дыра. Жители дома рассказали «Абирегу», что управляющая компания годами игнорировала обращения по этому поводу. Решить проблему удалось через депутата Госдумы Сергея Чижова. По его поручению юристы подготовили иск с требованием провести ремонт и компенсировать моральный вред. Аргументация была простой: балконная плита является несущей конструкцией и частью общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания. ЖЭК сопротивлялся, затягивал предоставление документов. 12 мая 2025 года Советский райсуд полностью удовлетворил требования, а в августе установили новую плиту. Сергей Чижов встретился с жительницей дома Наталией Кузьминой и обратил внимание, насколько показателен этот случай. «Казалось бы, мы в Госдуме законодательно закрепили лицензирование УК, ввели штрафы. Но на практике люди все равно сталкиваются с циничным безразличием. Почему УК позволяла себе годами вас игнорировать? Потому что они знают: сегодня лишить их лицензии через суд – это долгая и сложная процедура. Чувство безнаказанности порождает бездействие», – отметил господин Чижов. Также он подчеркнул, что 1 сентября 2026 года в силу вступают новые требования. Так, Госжилинспекция получит право отзывать лицензии во внесудебном порядке. К марту планируется утвердить единые стандарты управления домами. «Карательные инструменты должны работать в связке с повышением компетентности участников рынка»,– резюмировал парламентарий. В конце 2024 года был принят закон, меняющий подход к оценке квалификации директоров УК: формальный экзамен в жилинспекции заменят профессиональным экзаменом в независимых центрах. Отдельный блок изменений касается аварийного жилья. Объем фонда растет, УК отказываются его обслуживать – тарифы обычные, затраты высокие. Новые нормы обязывают регионы назначать временную управляющую компанию, если конкурс сорвался, с правом компенсировать расходы из бюджета. С 2019 года из аварийного жилья переселили почти 900 тысяч человек, ликвидировано более 15 млн кв. м опасного жилья. С 2025 года запущен нацпроект «Инфраструктура для жизни». Воронежская область в 2025 году заняла третье место в России по темпам капремонта, направив на эти цели более 4,5 млрд рублей. Важную роль в этом играет работа Сергея Чижова в Комитете по бюджету и налогам Госдумы: регион активно привлекает средства федерального «Фонда развития территорий». Так, на первом этапе программы расселения (2023-2024) более 54 % средств – 700,3 млн рублей – поступили именно из федерального бюджета. В 2025 году области было предусмотрено еще почти 230 млн рублей поддержки. Однако статистика не учитывает «серые зоны» – дома, формально не аварийные, но уже начинающие разрушаться. По состоянию на лето 2024 года в Воронеже в срочном ремонте нуждались балконы 124 многоэтажек. Проблему стареющего жилфонда решают с двух сторон: на федеральном уровне – через софинансирование нацпроекта, которое Чижов отстаивает в Комитете по бюджету и налогам, и создание новых инструментов вроде комплексного развития территорий; на местном – через точечные судебные победы жителей. Для недобросовестных УК, по оценкам экспертов, это сигнал о конце эпохи безответственности.