Компания просила разрешить отклонение от предельных параметров: сократить минимальные отступы от границ участка с 3 до 0 м и увеличить максимальный процент застройки с 30% до 65%. Однако власти отказали, сославшись на несоответствие проекта утвержденной документации по планировке территории, а также требованиям, действующим в зоне регулирования застройки и охраны объектов культурного наследия. Речь идет об участке площадью около 3 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью 29,6 млн рублей. Разрешенный вид использования — малоэтажная многоквартирная застройка и размещение парковок. Ранее проект вызывал недовольство местных жителей. В ходе общественных обсуждений они выступили против строительства, опасаясь, что работы и движение тяжелой техники могут повредить расположенную рядом усадьбу Гардениных — объект культурного наследия, реставрация которого до сих пор не завершена. АО «Воронежоблремстройпроект» контролируется застройщиком Дмитрием Лукиновым, ранее он не стал комментировать планы застройки. Известно, что ранее участок выставлялся на продажу за 57 млн рублей. Попытки освоить эту территорию предпринимались и ранее: в 2017 году компания «Инстеп», связанная на тот момент с бизнесменом Анатолием Шмыгалевым, рассматривала возможность строительства на участке восьмиэтажного жилого дома.