Согласно проектным декларациям, речь идет о продолжении комплексного освоения территории — в частности, о возведении очередных домов в составе группы жилых объектов. Один из них (позиция 6) реализуется специализированным застройщиком «Стройдом-Инвест», входящим в структуру «Инстеп». Компания зарегистрирована в Воронеже, а контроль над ней осуществляет структура тюменской группы «ЭНКО». По данным проектной документации, речь идет о многоэтажной жилой застройке с объектами инженерной инфраструктуры. При этом оба новых дома с совокупным объемом инвестиций более 3,5 млрд рублей являются частью более масштабного квартала, формирующего плотную жилую среду в районе улицы Энгельса. Параметры застройки (этажность, плотность, количество квартир) в совокупности указывают на дальнейшее увеличение нагрузки на уже сложившуюся городскую инфраструктуру. Именно этот фактор ранее стал причиной общественного недовольства. Жители района ранее неоднократно выступали против дальнейшего уплотнения территории, указывая на дефицит социальной и транспортной инфраструктуры. Протестная активность была связана с опасениями по поводу ухудшения качества жизни, увеличения нагрузки на дороги и коммунальные сети, а также сокращения зеленых зон. Несмотря на это, девелопер продолжает реализацию проекта, формализуя новые очереди строительства через размещение проектных деклараций. Таким образом, конфликт между интересами застройщика и частью местного сообщества фактически не повлиял на стратегию освоения площадки. Выдача ключей в двух 20-этажках на 410 и 445 квартир намечена на июнь 2028-го и март 2029 годов.