Принадлежащая бизнесмену Аллену Саркисяну компания «СЗ «Белинский» не добилась изменения статуса цокольного этажа клубного дома в центре Воронежа. Суд оставил без рассмотрения заявление о признании нежилых помещений на Белинского, 3 расположенными на первом этаже с последующей корректировкой сведений в ЕГРН. Застройщик просил суд зафиксировать, что восемь принадлежащих ему нежилых помещений находятся не в цоколе, а на первом надземном уровне, что в дальнейшем позволило бы перевести их в жилой фонд. В обоснование компания ссылалась на требования законодательства, запрещающие размещение жилья в подвальных и цокольных этажах. Администрация Воронежа возразила против заявления. В мэрии указали, что признание цокольного этажа надземным изменит параметры здания и приведет к превышению предельной плотности застройки участка: по расчетам, проект уже выходит на максимально допустимые 90%, а включение цоколя в надземные этажи повлечет превышение норматива. Суд эту позицию учел и оставил заявление девелопера без рассмотрения. История проекта на Белинского, 3 выглядит показательной, если учитывать предысторию участка. Разрешение на строительство клубного дома в историческом центре Воронежа братья Эдвард и Аллен Саркисян вместе с Денисом Сдвижковым получили в 2023 году, хотя еще в 2011‑м стоявший на этом склоне дом начал проседать, жильцов тогда расселили, а власти ранее указывали на риск провалов в подземные пустоты. Участок долгое время оставался свободным, после чего на нем был спроектирован новый объект. Далее проект последовательно проходил судебные и экспертные процедуры. Соседи пытались оспорить разрешение на строительство еще в 2024 году, ссылаясь на возможное влияние на окружающую застройку, нагрузку на инженерные сети и особенности рельефа. Назначенная экспертиза нарушений норм не выявила, районный суд отказал истцам, а апелляционная инстанция поддержала это решение. При этом часть жителей высказывала сомнения в полноте исследований и обращала внимание на оперативное согласование экспертизы, однако разрешение на строительство сохранило силу, и застройщик продолжил реализацию клубного дома с подземным паркингом, террасами и заявленным сроком завершения в 2026 году. Одновременно проект находился в поле зрения надзорных органов. В 2025 году региональные власти сообщали о нарушениях требований закона о долевом строительстве: «СЗ «Белинский“» не в полном объеме раскрыла информацию о проекте в декларации, несвоевременно вносила изменения и не публиковала бухгалтерскую отчетность. Материалы по этим фактам передавались в Росреестр, однако само разрешение на строительство продолжило действовать, а реализация объекта была продолжена. ООО «СЗ «Белинский» зарегистрировано в мае 2023 года, занимается строительством жилых и нежилых зданий. Уставный капитал – 10 млн рублей, чистая прибыль за 2025 год – 120 тыс. рублей. Единственный учредитель и генеральный директор – Аллен Саркисян.