Администрация Воронежа запустила подготовку изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для проекта комплексного развития территории бывшего Воронежского экскаваторного завода (ВЭКС). Инициатором выступило ООО СЗ «Арт Сити», которое связывают с ГК «Мегион» Бориса Нестерова. Де-юре бенефициаром ООО выступает его сын Алексей Нестеров. Изменения должны перевести часть территории из производственно-индустриальной зоны в зону смешанной общественно-деловой застройки. Соответствующее постановление подписал мэр Воронежа Сергей Петрин 15 мая. Основанием стали заявления «Арт Сити» от 24 апреля и заключение городской комиссии по землепользованию и застройке от 29 апреля. Компании поручено подготовить проект изменений в Генплан и проект поправок в ПЗЗ. В Генплане планируется скорректировать границы ряда функциональных зон, создать зоны смешанной и общественно-деловой застройки, а также увеличить планируемый фонд функциональной зоны №6037. В ПЗЗ предлагается изменить территориальную зону П-33 — «зона производственно-индустриальной застройки» — на ОДМ, то есть «зону смешанной общественно-деловой застройки», где разрешено и жилищное строительство. Речь идет о девяти земельных участках на землях бывшего ВЭКСа, а также о землях, государственная собственность на которые не разграничена. Градостроительные регламенты в новой зоне должны установить в соответствии с параметрами планируемой застройки, определенными договором о КРТ. Фактически постановление фиксирует следующий этап подготовки площадки к девелоперскому освоению: без смены функционального и территориального зонирования бывшая промышленная территория не может быть полноценно встроена в заявленную модель жилой, общественно-деловой и социальной застройки. «Арт Сити» получила право на КРТ части территории бывшего ВЭКСа в октябре 2025 года. Проект предусматривает строительство жилых домов высотой от десяти до 30 этажей, детского сада на 200 мест и реконструкцию школы №18 с увеличением вместимости до 1,3 тыс. мест. Завершить строительство всех объектов планируется до 2036 года. Известно, что «Арт Сити» планирует привлечь в качестве партнеров две другие крупные строительные компании. Постановление о подготовке изменений вступает в силу со дня публикации. Само по себе оно еще не утверждает новые параметры застройки, но запускает процедуру корректировки градостроительной документации под договор о комплексном развитии территории.