Покупка квартиры в Москве — зачастую неподъемная задача даже для тех, чьи доходы можно условно назвать средними. Цены на самом востребованном рынке недвижимости в стране даже в конце 90-х были выше, чем в целом по России, а к текущему году выросли в несколько раз. Но у москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, остается возможность заключить с городом договор социального найма, то есть приобрести квартиру, не заплатив за нее ни рубля. Как получить жилье в Москве бесплатно — в материале «Мосленты». Если говорить максимально просто, договор социального найма — соглашение между жителем города и его властями, по которому москвич получает квартиру в собственное пользование при условии, что будет своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Жилье при этом остается в собственности города, но время пользования им ничем, кроме необходимости за него платить, не ограничено. На таких условиях город может предоставить нуждающимся жителям как целую квартиру, так и ее часть или отдельную комнату. Зависит от индивидуальной ситуации каждого, кто обращается с за улучшением жилищных условий. Практически все что угодно. Единственное, что не могут сделать москвичи с жильем, полученным от города, — продать его. У них нет прав собственности на эти квартиры, доли и комнаты. Но при желании такое жилье можно сдать в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Также в такой квартире или комнате можно зарегистрировать жильцов. Регистрация может быть как постоянной, так и временной. В последнем случае она оформляется не более чем на полгода. При этом, если конкретная квартира по той или иной причине не подходит нанимателям, они могут обратиться к властям столицы и поменять это жилье на другое. Важно, что имущественный налог за это жилое помещение платить нанимателям также не нужно. Его платят только собственники недвижимости. Если же жильцы такой квартиры придут к тому, что им необходимо получить право собственности на нее, они могут ее приватизировать. Но есть одно важное условие — это должна быть первая в жизни приватизация. Даже если много лет назад вы приватизировали квартиру совсем в другом регионе, например, в Магадане или Владикавказе, в Москве повторить этот опыт не получится. Правило одного раза в жизни работает на территории всей страны. Власти столицы готовы помогать москвичам всеми доступными способами, но квартиры раздают только тем, кто действительно в них нуждается. Так, если до 1 марта 2005 года жители города встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, им в свой срок будет предоставлено жилье большей площади, чем то, которым они располагают сейчас. В 2005 году условия получения бесплатного жилья в столице изменились. Если москвичи вставали на учет в том году и позднее, то на квартиру или комнату они могут претендовать только в случае, если они были признаны нуждающимися просто в жилых помещениях и, одновременно с этим, малоимущими. Принцип очередности при получении жилья пережил распад СССР и дошел до наших дней. Точно так же, как и раньше, вставая на учет, вы оказываетесь в очереди. Жилье придется ждать. На сегодняшний день правило очередности таково, что сначала власти обеспечивают квартирами тех, кому нужно улучшение жилищных условий, а потом — всех остальных. Узнать, какое место в очереди занимаете вы, можно, обратившись в Департамент городского имущества или на портал мэра и правительства Москвы mos.ru . Некоторые жители столицы получают бесплатное жилье значительно быстрее, но для этого должны возникнуть дополнительные условия, как принято говорить, непреодолимой силы. Во-первых, вне очереди бесплатное жилье по договору социального найма в Москве получают те, кто живет в домах под снос. Это могут быть как аварийные здания, в которых уже опасно находиться, а реконструкция их невозможна по ряду причин, так и столичные «хрущевки», исчезающие с городских улиц по программе реновации. Также без очереди жильем обеспечивают тех, кто проживает в одной квартире с несколькими семьями, то есть норматив жилплощади на человека не соблюдается. Предоставят квартиру и тем, кто страдает рядом хронических заболеваний, которые делают совместное проживание с такими людьми невозможным. Получат жилье и москвичи, проживающие в коммунальных квартирах, если их соседи уехали. При этом такие наниматели должны уже состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В этом случае они смогут занять освободившиеся комнаты. Всем, кто обратился с заявлением на получение бесплатного жилья в столице, будут предоставлены квартиры в черте города. Решение, кому и какое жилье выдавать, происходит на основании расчета жилплощади на каждого члена семьи. Столичная норма — 18 квадратных метров на человека. Так, семья из трех человек может претендовать на квартиру, площадью порядка 54 квадратных метров. Метраж может быть и больше. Максимальные значения — не более 40 «квадратов» на одного. При этом, если на квартиру претендует семья без детей, больше 44 квадратных метров также не положено. Но если в семье двое людей, которые при этом являются родителем и ребенком, братьями или сестрами, максимальный метраж увеличивается на десять «квадратов» — 54 квадратных метра. Семья из трех человек может получить максимум 72-метровую квартиру. Зависит от конкретной ситуации. Многодетные семьи имеют право на квартиры по норме — 18 метров на человека. Если один из членов семьи страдает одним из тяжелых хронических заболеваний, для него выделяется отдельная комната. Еще одно правило — люди разного пола, если речь не идет о супругах, заселяются в одну комнату только с их согласия. Во-первых, если вы планируете запросить бесплатное жилье сегодня, необходимо получить статус малоимущей семьи, нуждающейся в жилом помещении. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие, что ваши доходы ниже столичного прожиточного минимума, а также у вас нет квартиры или комнаты в собственности. Во-вторых, нужно помнить, что раз в пять лет все малоимущие жители столицы должны проходить перерегистрацию. Ее также повторяют за год и непосредственно при выдаче жилья. Вам нужно будет еще раз собрать документы и подтвердить свой статус. Департамент городского имущества уведомит вас, как только подойдет ваша очередь на получение жилья. Вам могут позвонить, отправить смс или выслать письмо. Далее у вас появится право выбора. Департамент предложит три варианта жилых помещений, которые нужно будет осмотреть в положенный срок и принять решение, какое из них подходит вам лучше. При этом вы можете отказаться от всех трех квартир, но тогда следующая попытка подобрать вам жилье будет только в следующем году. Если вас устроил тот или иной вариант, вы уведомляете департамент о готовности заключить договор социального найма. Это нужно будет сделать как вам, так и каждому члену вашей семьи. Документы для этого можно передать в любой МФЦ «Мои документы» или на портал мэра и правительства Москвы. Здесь же вы можете проверить статус своего обращения по его номеру. Договор социального найма оформляется на одного члена семьи, который становится ответственным квартиросъемщиком. Но все остальные также упоминаются в соглашении и имеют довольно широкие права по пользованию такой квартирой. Например, без письменного разрешения живущих с ним родственников квартиросъемщик не может зарегистрировать кого-то в этой квартире или обменять ее. При этом по общему согласию договор социального найми может быть перезаключен с департаментом на другого члена семьи. Чтобы москвичей выселили из такой квартиры, нужно либо очень сильно постараться, либо должны возникнуть непредвиденные и непреодолимые обстоятельства, в которых иного решения быть не может. Например, выселение произойдет, если дом, в котором вы живете, идет под снос. Также придется съехать, если по любой из множества причин проживание в вашей квартире более невозможно — от варианта, когда земельный участок под домом потребовался под строительство объекта государственного значения, до необходимости передать здание религиозной организации. Во всех случаях вам должны предоставить другой вариант. На улице никто не окажется. Без альтернативы выселяют из квартир, полученных по договору соцнайма только родителей, лишенных родительских прав, если дети были переданы под опеку государства и больше не проживают с отцом и матерью в одной квартире. Еще одна возможность лишиться квартиры — вообще не платить по счетам за коммунальные услуги. Если у вас остались вопросы, вы можете позвонить по телефону горячей линии Департамента городского имущества: +7 (495) 777-77-77.