Липецк. 01.03.2024. ABIREG.RU – За год в России было введено более 110 млн квадратных метров жилья. Об этом рассказали на «правительственном часе» в Совете Федерации. В Липецкой области темпы ввода также остаются высокими, что влечет за собой риск недобросовестной работы застройщиков: прецеденты в регионе уже были. В ноябре 2018 года на территории Липецкой области с привлечением средств граждан строилось 67 многоквартирных домов, почти треть из которых признали проблемными и внесли в соответствующий реестр. Самым спорным оказался «долгострой» на улице 50 лет НЛМК в областном центре. ООО «Строительная компания «Граунд», ныне ООО СУ-10 треста «Липецкстрой», начало работу над проектом в 2006 году. Спустя девять лет стройка «замерла», а еще через год застройщик инициировал процедуру банкротства, которая продолжается до сих пор. Пострадавшими признаны более трехсот человек.7 августа 2017 года был принят Закон Липецкой области «О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов». Он установил способы обеспечения прав обманутых дольщиков и меры поддержки инвесторов, взявших на себя обязательства недобросовестного застройщика. Закон предусмотрел возмещение затрат на ряд работ, благодаря чему инвесторы, готовые завершить строительство проблемных объектов, нашлись быстро. Свой вклад в решение проблем жителей улицы 50 лет НЛМК внесла деятельность фонда защиты прав дольщиков: наблюдательный совет принял решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.В 2019 году, уже при нынешнем губернаторе Игоре Артамонове, была создана некоммерческая организация «Фонд Липецкой области по защите прав граждан – участников долевого строительства». Фонд стал своеобразным оператором по взаимодействию дольщиков, застройщиков, органов власти и ресурсоснабжающих организаций по вопросам долевого строительства. Во взаимодействии с областным правительством он осуществлял мониторинг восстановления прав обманутых граждан. Сотрудники НКО и сейчас проводят бесплатные юридические консультации по вопросам участия в долевом строительстве и безвозмездно оказывают юридическую помощь. На интернет-портале «Развиваем Липецкую область вместе!» также функционировал раздел «Обманутые дольщики» с подробной информацией о «проблемных» домах, проводимых мероприятиях и сроках решения вопросов. Завершение строительства осуществлялось застройщиками за счет собственных или заемных средств, причем за ходом работ можно было следить онлайн по видеокамерам. Всего в 2019-2022 гг. было введено в эксплуатацию 19 домов, или почти 240 тысяч квадратных метров жилья. Один дом расселен, еще по одному принято решение о выплате возмещения. В правах восстановлены порядка 3500 участников строительства. Сегодня ни один из строящихся в Липецкой области домов не входит в Единый реестр проблемных объектов.С точки зрения уникального опыта показательно восстановление прав обманутых дольщиков дома по ул. 50 лет НЛМК. 303 требования кредиторов было включено в реестр. Фонд защиты прав дольщиков принял решение о выплате компенсации только 175 гражданам, имеющим права требования на жилые помещения и машино-места в рамках разрешения на строительство. При участии регионального управления строительства и архитектуры удалось добиться в арбитражном суде, чтобы возмещение было выплачено всем дольщикам. Также удалось снизить расходы на выплату возмещений благодаря исключению из реестра требований кредиторов по 94 жилым помещениям на несуществующих этажах и в несуществующих блок-секциях. Буквально на глазах был создан прецедент, который при наличии аналогичных проблем могут использовать другие регионы. Более того, теперь дольщики получили дополнительную защиту своих прав.«С 1 июля 2019 года для застройщиков стало обязательным привлечение средств граждан – участников долевого строительства посредством счетов эскроу. Этот механизм вкупе с проектным финансированием обезопасил покупателей и застройщиков», – прокомментировал губернатор Липецкой области Игорь Артамонов.