Государственная корпорация ДОМ.РФ развернула программу льготного кредитования реставрации объектов культурного наследия (ОКН) — впервые на федеральном уровне памятники архитектуры официально рассматриваются как инвестактивы, а не просто статья расходов. Ставка для бизнеса зафиксирована на уровне 9% годовых независимо от региона, что радикально ниже рыночных условий для девелопмента сложных объектов. Государство субсидирует банкам разницу, инвестор получает долгий целевой кредит на полный цикл — от противоаварийных работ до приспособления здания под гостиницу, апарт-комплекс, офисы или рестораны. К 2030 году планируется привести в порядок минимум 1000 памятников, к 2045-му — до 90% федерального реестра ОКН. Параллельно заработала цифровая платформа наследие.дом.рф, где собраны тысячи объектов из десятков регионов, каталог подрядчиков с допусками на реставрацию и пошаговые «дорожные карты» по согласованиям. В Черноземье на площадке уже размещено 128 объектов: 32 — в Белгородской области (один предложен к инвестированию), 24 — в Тамбовской (три к инвестированию), 23 — в Воронежской (один к инвестированию), 20 — в Липецкой (два к инвестированию), 16 — в Курской и 13 — в Орловской областях. Для девелоперов и предпринимателей это превращает «убитый» памятник из чистого риска с непрогнозируемыми согласованиями в расчетный проект с понятной экономикой. Для государства — способ оживить исторические центры городов частными деньгами, не размазывая бюджет по тысячам объектов. Вопрос теперь в другом: насколько быстро региональные власти научатся упаковывать свои ОКН в инвестпроекты и договариваться с бизнесом, который привык считать памятники головной болью, а не активом. Первые сделки покажут, работает ли схема за пределами Москвы и Петербурга, где инвесторы и так стояли в очереди за историческими зданиями в центре.