Меценат и инвестор Алексей Шкрапкин, известный проектами воссоздания усадеб «Скорняково-Архангельское» и «Репец» в Липецкой области, оценил инвестиционную привлекательность усадьбы Муромцевых XVIII века. Комплекс в селе Баловнево Данковского района выставлен на торги ДОМ.РФ с начальной ценой 2,3 млн рублей.Лот включает два флигеля, цоколь с подвалом главного дома, готическую водонапорную башню и арку въездных ворот общей площадью около 1,17 тыс. кв. м, а также аренду двух земельных участков суммарной площадью 3,06 га.По оценке господина Шкрапкина, заявленная стоимость с учетом состояния объекта культурного наследия находится в рынке и способна заинтересовать инвесторов, готовых заходить в долгосрочные реставрационные проекты.«Инвесторы могут найтись по такой цене, войти в проект и попробовать успеть реализовать его за семь лет», — отметил он.Алексей Шкрапкин подчеркнул, что срок исполнения конкурсных условий выглядит весьма сжатым для комплексной реставрации и приспособления усадебного комплекса. По его словам, здания находятся в плохом состоянии, а при реставрации, вероятно, потребуется прохождение государственной строительной экспертизы, что может растянуть этапы проектирования и согласований.«Даже при минимальных оценках — год на реставрацию и еще год на приспособление — сроки выглядят достаточно сжатыми», — пояснил инвестор.Шкрапкин видит у площадки выраженный туристический потенциал за счет архитектурных доминант — церкви в Баловнево, которую он называет архитектурной жемчужиной, и Триумфальной арки, способной служить одним из магнитов для посетителей. Дополнительным драйвером развития он считает позиционирование Данкова как исторического города и целенаправленное развитие туризма в районе.«При условии развития туризма в Данкове этот проект имел бы право на жизнь», — считает инвестор.В то же время инвестор обращает внимание на инфраструктурные ограничения. Усадьба заметно удалена от крупных городов — Липецка, Воронежа и Тулы, что, по его словам, усложняет формирование стабильного потока местных посетителей.«Ставку имеет смысл делать на туристов, готовых путешествовать на дальние расстояния. Это амбициозная, но выполнимая задача», — добавил Шкрапкин.В числе дополнительных вызовов он называет необходимость благоустройства парковой территории, развития транспортной и сервисной инфраструктуры, а также возможные ограничения в случае нахождения объектов в границах особо охраняемой природной территории.На вопрос, готов ли он сам претендовать на покупку усадьбы Муромцевых, Алексей Шкрапкин ответил отрицательно, сославшись на высокую загруженность действующими проектами.Сейчас бизнесмен реализует масштабный проект по восстановлению «Дачи Башкирцевых» — усадьбы XIX века, переданной ему в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Объем инвестиций в этот объект оценивается примерно в 200 млн рублей. Кроме того, Шкрапкин ранее стал известен благодаря проектам возрождения усадеб «Скорняково Архангельское» и «Репец» в Липецкой областиПри таких исходных условиях параметры конкурса становятся ключевыми для оценки реальной реализуемости проекта. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 31 августа, а торги назначены на 4 сентября. Победитель сможет привлечь льготное финансирование на реставрацию — базовая ставка составит 9% годовых, при реализации гостиничного проекта категории не ниже «трех звезд» она снижается до 6%. Срок выполнения условий конкурса установлен в семь лет: работы по сохранению объекта культурного наследия должны быть завершены до 1 мая 2032 года, а инвестор обязан обеспечить надлежащее содержание и использование усадьбы в соответствии с охранными обязательствами и законодательством.