Проект изменений в планировку квартала между улицами Кольцовской, 9 Января, Революции 1905 года и Мало-Московским переулком прошел общественные обсуждения, несмотря на многочисленные возражения жителей. В процедуре участвовал 21 человек, однако замечания комиссия по землепользованию и застройке фактически отклонила и рекомендовала проект к утверждению. Инициатором корректировки документации выступает ООО СЗ СМУ «БиК», которое за свой счет меняет планировку для уточнения параметров строящегося дома на Кольцовской, 56/2 — «БиК Тауэр-2».Главный конфликт возник вокруг проезда через арку дома №56 на Кольцовской. Сразу 14 жителей потребовали исключить проходящий через их участок сервитут и организовать подъезд с улицы Куколкина. Они указали, что ширина арки составляет всего 3,19 метра, тогда как, по их расчетам, для потока от многоэтажных домов потребовались бы две полосы движения шириной не менее трех метров каждая и пешеходная дорожка минимум 1,5 метра. Жители опасаются, что автомобили фактически вытеснят пешеходов из арки, создадут пробки и аварийные ситуации во дворе. Отдельно они указали на угрозу имуществу и здоровью жильцов, а также санитарные риски: в границы сервитута попадает контейнерная площадка дома. Еще три участника обсуждений заявили аналогичные возражения.Еще один житель выступил против предполагаемого сервитута через участок дома №31д на улице Революции 1905 года. По его мнению, застройщик не доказал невозможность использовать другой существующий въезд, а пропуск через придомовую территорию тяжелой строительной техники и большого количества рабочих помешает нормальному использованию земли, отдыху и безопасности жителей. Кроме того, участник назвал преждевременным решение вопроса до вступления в силу соответствующего судебного акта. Аналогичное замечание поступило еще от одного участника вне числа постоянно проживающих на территории обсуждений.Претензии возникли и к другому варианту сервитута — С2. Участник обсуждений указал, что на предполагаемом маршруте уже находятся надземная теплотрасса примерно на высоте 0,7 метра, выступающий канализационный люк и опора ЛЭП. Кроме того, этот участок имеет единственные проход и проезд, поэтому дополнительное обременение, по мнению заявителя, ущемит права пользователя территории. Еще один участник потребовал убрать из документации второй этап реконструкции школы №45, сославшись на отсутствие необходимого участка площадью 5,95 тыс. кв. метров.Комиссия все эти требования признала нецелесообразными. По ее позиции, установить или отменить публичный сервитут непосредственно документацией по планировке нельзя. Сервитут через участок дома №56 на Кольцовской уже был установлен отдельным постановлением мэрии в 2023 году и внесен в ЕГРН. В отношении новых вариантов комиссия подчеркнула, что они пока лишь показывают возможные маршруты и впоследствии могут быть скорректированы или вообще не утверждены. Единственной фактически принятой корректировкой стало предложение изменить на чертежах формулировку «границы наложения публичного сервитута» на более осторожную — «границы варианта прохождения сервитута». Претензию по школе также отклонили, поскольку ее реконструкция была заложена еще в документацию 2019 года.В итоге общественные обсуждения признали состоявшимися, а проект рекомендовали к дальнейшему утверждению. Сам «БиК Тауэр-2» на Кольцовской, 56/2 предполагает высотную застройку до 30 этажей; в доме планируется 122 квартиры.Конфликт вокруг застройки этого квартала идет не первый год. Ранее жители соседнего дома на Революции 1905 года пытались через суд оспорить межевание земли, связанное со строительством первого «БиК Tower», однако проиграли спор в двух инстанциях. Они также ранее безуспешно добивались отмены разрешения на строительство высотки.