Жители микрорайона Новый-2 в Белгороде пытаются остановить строительство пяти четырехэтажных домов рядом с частным сектором и местной рощей. О конфликте вокруг проекта жилого комплекса «СЕТТ Газовиков» подробно написал белгородский «Фонарь». Застройка запланирована в продолжении улицы Газовиков, на участке площадью около 1,4 га. Девелопер намерен построить здесь пять домов на 135 квартир — по 27 квартир в каждом. Завершить проект планируется в третьем квартале 2028 года. Местные жители опасаются, что существующая инфраструктура не выдержит появления нового жилого комплекса. По их мнению, водопровод, канализация и электросети рассчитывались для частных домов, а дополнительная нагрузка может привести к перебоям с водой и электричеством. Отдельные вопросы вызывает улица Газовиков — узкий тупиковый проезд, который, как считают жители, может оказаться перегруженным автомобилями и затруднить проезд экстренных служб. Как пишет «Фонарь», основная юридическая коллизия заключается в статусе участка. Земля находится в зоне Ж-4, предназначенной преимущественно для индивидуальной жилой застройки. Однако застройщик получил разрешение не через изменение территориальной зоны, а воспользовавшись механизмом условно разрешенного вида использования — для малоэтажной многоквартирной застройки. Первая попытка компании получить разрешение была предпринята еще в 2021 году: тогда «СЕТТ» планировала построить таунхаусы, но после публичных слушаний получила отказ. В 2023 году девелопер подал новую заявку — уже на строительство малоэтажных многоквартирных домов. По данным властей, в ходе публичных слушаний возражений от жителей не поступило. После этого региональное управление архитектуры одобрило проект, а в конце 2025 года мэрия выдала разрешение на строительство. Застройщиком выступает компания «СЗ «СЕТТ Газовиков». Половина ее долей принадлежит предпринимателю Александру Дуквену, еще 50% через головную структуру «СЗ «СЕТТ» контролирует Владимир Перцев — сын бывшего главного архитектора Белгородской области Виталия Перцева. Перцев-старший руководил областным управлением архитектуры и градостроительства с 2000 по 2017 год. В феврале 2016 года Белгородский горсовет внес изменения в правила землепользования и застройки: в перечень условно разрешенных видов использования для зоны Ж-4 включили малоэтажные многоквартирные дома. Именно эта норма спустя несколько лет дала возможность согласовать строительство четырехэтажек в районе частной застройки. Прямых доказательств того, что изменения в правилах принимались в интересах будущих проектов семьи Перцевых, нет. Поправку утверждали депутаты горсовета, а сведения об инициаторах ее внесения в открытых источниках отсутствуют. Однако временная связь между принятием нормы и последующим использованием механизма в проекте компании сына бывшего чиновника вызывает вопросы у жителей. В мэрии Белгорода заявляют, что проект соответствует требованиям. Власти указывают, что для комплекса предусмотрено 180 парковочных мест, подъезд организуют с западной стороны, а параметры проездов согласованы с требованиями пожарной безопасности. Ресурсоснабжающие организации, по данным администрации, подтвердили наличие мощностей для подключения новых домов. При этом жители микрорайона формируют инициативную группу и готовят коллективные обращения в Генпрокуратуру и суды. Власти заявили, что готовы организовать встречу с жителями, застройщиком и коммунальными службами, если конфликт будет развиваться.