Быть хозяином имущества и быть его собственником — не всегда одно и то же. Хозяева гаражей в районе улицы Гайдара получили от городских властей уведомления с требованием доказать права собственности на недвижимость. В противном случае их строения будут признаны незаконными и снесены. В поисках решения проблемы владельцы гаражей обратились в «TV Губерния». Кооператив «Нахалёнок» «Кооператив» из примерно 300 гаражей неподалёку от остановки «Жемчужная» стихийно возник в 80-е годы прошлого века. Жители окрестных домов безо всякого разрешения строили здесь из подручных материалов стойла для своих железных коней, а также погреба для хранения домашних заготовок. Тогда городские власти не стали препятствовать подобной самодеятельности на окраине. Участок, на котором появились строения, ценности не представлял. Ни жильё, ни промышленные объекты возвести на нём невозможно. Над крышами гаражей и сараев висели провода ЛЭП, а под землёй проходил канализационный коллектор. На самострой просто закрыли глаза. За несколько десятилетий большинство гаражей поменяли хозяев. Кто-то получил недвижимость по наследству, кто-то купил её у прежнего владельца. Часть же строений и вовсе была заброшена. Казалось, никому нет дела до стихийного кооператива, пока в начале июля 2026 года хозяева гаражей не увидели на воротах свежие объявления. От лица городской администрации собственникам строений предлагалось в срок до 1 августа представить документы, подтверждающие законность размещения недвижимости и право собственности на неё. Самовольные же постройки должны быть снесены. Как пояснили в городском управлении административно-технического контроля, «данная мера направлена на то, чтобы граждане зарегистрировали право собственности на гаражи и земельные участки под ними по «гаражной амнистии» или в судебном порядке». Квитанция вместо «зелёнки» Известие о решении городской администрации стало для людей неприятным сюрпризом. Документов, которые послужили бы убедительными доказательствами права на собственность, на руках у владельцев строений нет. — Я купил этот гараж лет десять назад, — рассказал Алексей Л., — никаких документов на него прежний хозяин не предоставил. Я отсчитал ему деньги, он отдал ключи и написал расписку — вот и всё. А теперь оказывается, что вместе с гаражом я приобрёл проблему. Виталию Б. гараж достался по наследству. — Землю под постройку в 1987 году моему отцу выделило какое-то предприятие, которое давно уже не существует, — утверждает мужчина, — а ряд гаражей по соседству — уже чистый самострой. Никакой «зелёнки» тогда не выдавали, просто обозначили место колышками. В 1993 году мы получили разрешение на свет, и с тех пор оплачиваем пользование электроэнергией. Из документов у меня на руках есть только это разрешение и квитанции. Чтобы спасти гаражи от сноса, некоторые владельцы, в том числе и Виталий, попытались доказать законность своих прав. — Я съездил в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, — рассказал Виталий. — Там написал заявление с просьбой узаконить гараж. К нему приложил копии паспорта, договора на пользование электричеством и квитанции об оплате. Заявление приняли на рассмотрение, в течение месяца пообещали принять решение и дать ответ. Понимаю, что документов у меня на руках мало, но надеюсь, что власти войдут в наше положение. И я, и мои соседи готовы платить налог на землю и поддерживать порядок на прилегающей к гаражам территории. Как попасть под амнистию Несмотря на отсутствие «зелёнки», у владельцев строений есть возможность легализовать свою недвижимость, воспользовавшись так называемой «гаражной амнистией». Это аналогичная «дачной амнистии» процедура. Она в упрощенном порядке позволяет зарегистрировать право собственности как на сами гаражи, так и на земельные участки под ними. «Гаражная амнистия» была введена ещё в 2021 году, а недавно её продлили до сентября 2031 года. Под неё попадают гаражи, которые одновременно соответствуют нескольким признакам: являются капитальными одноэтажными постройками, без жилых помещений внутри; представляют собой либо отдельно стоящие постройки, либо входят в состав гаражных кооперативов; расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности; возведены до конца 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса РФ); не признаны самостроями. Если собственник захочет воспользоваться гаражной амнистией, ему необходимо представить документ, подтверждающий право на участок. Это может быть разрешение на выделение земли под гараж, документы гаражного кооператива, документы, подтверждающие покупку или вступление в наследство. Если же таких документов не оказалось, можно представить договор о присоединении гаража к сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг и документы, подтверждающие их оплату. В пресс-службе мэрии нам пояснили, что признание права собственности возможно и в силу приобретательной давности. По статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто и непрерывно владеющее им в течение 15 лет, приобретает право на это имущество. Карфаген должен быть разрушен По мнению юриста Ильи Сиволдаева, шанс легализовать строения в этом конкретном случае невелик, поскольку участок под ними примыкает к ЛЭП. — Воронежские власти прилагают усилия, чтобы навести порядок с использованием муниципальной земли, — объяснил юрист. — Вопрос сохранения построек — сложный, для его разрешения необходимо подключать специалистов, разбирающихся в вопросах оформления собственности на такие постройки, вести диалог с городскими властями. Однако, если у владельцев гаражей нет какого-либо разрешения на их постройку, если они возведены в охранной зоне линии электропередачи или канализационного коллектора, то они согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ будут признаны самовольной постройкой и подлежат сносу. Если строения признают незаконными, они будут принудительно снесены, а судьба находящегося внутри имущества зависит от решения собственника. — Владельцу дают от 3 до 12 месяцев на самостоятельный снос или приведение объекта в соответствие с требованиями, — сообщил эксперт. — Если владелец не снес объект добровольно, снос осуществляют муниципальные службы или подрядные организации, а все затраты принудительно взыскивают с создателя самостроя. Перед началом работ собственнику направляют требование об освобождении помещения и вывозе личных вещей. Судебные приставы или представители местной администрации составляют акт описи и изъятия имущества, находящегося внутри. Вещи не уничтожаются на месте, а перевозятся на специализированный склад временного хранения. Хозяин может забрать имущество, предварительно оплатив расходы на его демонтаж, транспортировку и хранение. Если вещи не востребованы, их утилизируют или реализуют в установленном законом порядке через судебные процедурные механизмы. В ТЕМУ 24 июля губернатор Александр Гусев провел очередное заседание комиссии по рассмотрению вопросов эффективного использования земельных ресурсов на территории городского округа город Воронеж. — Если нарушения очевидны, необходимо оперативно принимать решения. Земля должна использоваться законно. Там, где кто-то годами бесплатно пользуется государственной или муниципальной собственностью, должны быть приняты все предусмотренные законодательством меры, – подчеркнул Александр Гусев. Глава региона также отметил, что работа в этом направлении позволяет не только восстановить порядок, но и увеличить доходы бюджета. — Это дополнительные средства, которые могут быть направлены на строительство дорог, социальных объектов , благоустройство и другие полезные дела, — пояснил конечную цель губернатор.