Власти Воронежской области намерены скорректировать правила землепользования и застройки Русскогвоздевского сельского поселения Рамонского района. Одним из главных изменений станет появление в селе Русская Гвоздевка новой зоны развития индивидуальной жилой застройки Ж2/1, одновременно из документов исключат производственную зону П1 за границами населенных пунктов.Соответствующие изменения подготовило региональное министерство архитектуры и градостроительства. Новая территория рассчитана прежде всего на коттеджное строительство. Для индивидуального жилья минимальная площадь участка составит 300 кв. м, максимальная — 5 тыс. кв. м. Застроить можно будет до 50% территории, предельная высота домов ограничена тремя этажами, минимальный отступ от границ участка — три метра.Границы новой зоны отдельно закрепляются в градостроительной документации. При этом вместе с жильем здесь предусматривается возможность развития коммерческой и социальной инфраструктуры. В число условно разрешенных видов использования включены магазины, общепит, гостиницы, бытовое обслуживание, деловые, культурные и спортивные объекты. Например, магазины смогут занимать участки площадью от 200 до 5 тыс. кв. м при максимальной застройке 60% и высоте до трех этажей. Для гостиниц допускается высота до четырех этажей и застройка до 45% участка.Параллельно региональные власти пересматривают границы уже существующих территорий в Русской Гвоздевке. В новой редакции будут утверждены зоны индивидуальной жилой застройки Ж1/1, общественно-деловая ОД/1, а также зона улиц, дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры ИТ1/1. Корректируются и карты градостроительного зонирования всего поселения, в том числе с учетом зон с особыми условиями использования территорий и приаэродромной территории аэропорта Воронеж.Одновременно из ПЗЗ уберут описание производственной зоны П1, расположенной за границами населенных пунктов. Из проекта напрямую не следует, во что именно будет переведена вся занимавшаяся ею территория и кому принадлежат расположенные там земельные участки.Дополнительно правила делают использование земли более гибким: вместе с основным видом разрешенного использования собственникам разрешат применять один или несколько вспомогательных ВРИ в соответствии с классификатором Росреестра. При этом для конкретных проектов по-прежнему придется учитывать многочисленные ограничения — водоохранные и охранные зоны, инженерные коммуникации и приаэродромную территорию.Изменения готовились с начала 2026 года и учитывают результаты публичных слушаний от 6 мая.